КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Разрешение на строительство даёт право не только на возведение строения, но и на последующее его использование. Этот документ свидетельствует о безопасности проживания в нём, об отсутствии наносимого вреда окружающей среде и инфраструктуре.

Чтобы получить разрешение, придётся проделать большую работу по сборке необходимых документов. Это можно сделать самостоятельно или обратиться в компании, которые специализируются на таких задачах и пройдут всю бумажную волокиту за вас.

Если вы решили действовать самостоятельно, прежде всего нужна регистрация земельного участка. Для этого у вас должен быть перечень следующих документов: копия личного паспорта, договор купли-продажи земли, документы о правах на участок, кадастровый план участка, заявление с указанием цели приобретения земли под частную застройку.

Следующий этап — создание инженерно-технического проекта будущей застройки, который согласуется в коммунальной службе, в органах пожарной безопасности и Роспотребнадзоре.

Переходим к непосредственному получению разрешения на строительство. Оно выдаётся администрацией того района или поселения, на территории которого планируется строительство. Нужно написать заявление о выдаче разрешения и к нему приложить список документов: договор купли-продажи участка с его паспортом, постановление органов местного самоуправления о предоставлении участка под индивидуальную жилищную застройку, генплан участка и схему его границ с указанием расположения будущего здания.

После того, как вы сдали весь пакет, начинайте отсчитывать 10 дней, в течение которых проводится проверка. Если никаких вопросов не возникает, выдаётся паспорт проекта частного жилого дома с постановлением о разрешении застройки участка.

Игнорировать весь этот процесс нельзя, поскольку отсутствие разрешения на строительство автоматически признаёт постройку незаконной. Также дом оказывается вне закона при нарушении строительных и санитарных требований. Это значит, что здание невозможно оформить в БТИ, зарегистрировать, подключить к инженерным сетям. Его нельзя перепродать, подарить или сдать в аренду. Судьба таких строений решается в суде и оказывается весьма печальной: часто они уходят под снос. Причём затраты на это несёт сам владелец здания. Также на него накладывается административный штраф. Строение признаётся судом законным в случаях, если оно не затрагивает прав и вопросов безопасности третьих лиц, соответствует всем нормативам, что при проверке оказывается весьма редким явлением.